Глобальные новости»Стали известны детали новейшей системы расчета кадастровой стоимости недвижимости, определяющей размер налога

Стали известны детали новейшей системы расчета кадастровой стоимости недвижимости, определяющей размер налога

08.07.2016

РБК удалось ознакомиться с проектом единой методики кадастровой оценки недвижимости, которую готовит Минэкономразвития. Госоценщики обязаны будут анализировать объем рынка недвижимости, динамику цен по факту сделок, предложение и спрос, активность основных участников рынка, политику региональных и властей в области землепользования.

По новому, только-только утвержденному закону государственная кадастровая оценка осуществляется по решению органа исполнительной власти субъекта РФ бюджетным заведением, сформированным субъектом России.

Авторы новейшей методики делят на три типа ценообразующие факторы для кадастровой оценки любого объекта: макроэкономическое окружение оцениваемых объектов недвижимости, ситуацию на рынке недвижимости, а кроме этого сам объект и объекты-аналоги.

Степень износа любого объекта также будут определять оценщики. Состояние объекта недвижимости, сданного либо отремонтированного на протяжении 5 лет до проведения кадастровой оценки, будет сознаваться отличным либо хорошим. Устанавливается переходный период — до 1 января 2020-ого года кадастровая оценка сумеет проводиться как по новому закону, так и по «старому» (об оценочной деятельности). На работу в указанные заведения будут брать лиц с опытом работы в сфере оценки недвижимости как минимум 3-х лет и таким же сроком ведения профессиональной деятельности в данной сфере.

Закон должен вступить в силу с 1 января предстоящего 2017-ого, кроме положений об особенностях проведения внеочередной национальной кадастровой оценки, которые вступают в силу с самого начала 2020 г. Результаты госкадастровой оценки используются для налогового вычета на недвижимое имущество и на земельные уделы. В итоге пересмотра кадастровой стоимости по решению комиссий и судов налогооблагаемая база в областях за 2014-2015 годы уменьшилась на 4 трлн руб.

В проекте методики сказано, что для точности анализа госоценщики должны учитывать информацию, «не относящуюся непосредственно к объектам оценки, однако влияющую на их стоимость», в том числе динамику ВВП, зарплат и настоящих доходов населения, уровень инфляции, индекс промпроизводства на дату кадастровой оценки недвижимости.

Автор: krasnews.com
  • Голосовать:
  • 0
Нет комментариев
  • Добавьте комментарий первым!
Добавить комментарий
Войти через соцсеть
или