Новости»Общество»Осторожно: продавцы исков!

Осторожно: продавцы исков!

23.10.2017
Решения судов о принудительном сносе в поселке Сухая Балка Емельяновского района Красноярского края строений, возведенных в зоне минимально допустимых расстояний до магистрального нефтепровода, вызвали серьезный общественный резонанс.

Однако совершенно очевидно, что история будет иметь продолжение и что истинные масштабы проблемы затрагивают интересы далеко не только жителей одного поселка. Ведь даже по имеющимся неполным данным в пяти районах края на сегодняшний день в таких зонах, где строительство запрещено законом, насчитывается более ста объектов недвижимости. С юридической точки зрения, все это самовольные постройки, подлежащие сносу за счет владельцев. Узаконить их не представляется возможным. По той простой причине, что они находятся в опасной близости от магистрального нефтепровода, эксплуатация которого связана с определенными рисками. Строительные нормы и правила как раз и основаны на реальной оценке этих рисков.

Между тем, самовольные постройки в последние годы росли как грибы после дождя не только в Красноярском крае. Бойкое строительство в охраняемых зонах трубопроводов велось, и продолжается в целом ряде других регионах страны по сей день. То есть речь идет не о каких-то единичных случаях пренебрежения законом, а о явлении, получившем распространение. Неслучайно проблема прозвучала в ходе последней Прямой линии Владимира Путина, по итогам которой органам власти в центре и на местах были даны конкретные поручения.

Судя по всему, в ближайшее время будут внесены существенные изменения в законодательство, направленные на усиление контроля соблюдения установленных норм и правил, повышение ответственности должностных лиц за допущенные нарушения, наведение порядка в сфере землепользования.
 
Собственно, определенные шаги уже делаются. В том же Красноярском крае, например, в рамках исполнения поручений президента началась работа по постановке охраняемых зон на государственный кадастровый учет, внесению соответствующих данных в документы территориального планирования, градостроительные планы и так далее. Понятно, что задним числом, понятно, что по закону чиновники должны были это сделать давным-давно и что речь в данном случае идет о вопиющей халатности должностных лиц. Однако суть заключается в другом. Никакие меры не помогут предотвращать подобные ситуации и в дальнейшем, если сами граждане не будут проявлять элементарной осмотрительности, принимая важнейшие для своей жизни решения. Потому что ответственность за такие решения ни на кого перекладывать нельзя.
 
Ведь ясно же, что вложение сбережений в покупку и обустройство участков в охраняемой зоне, фактически, мало чем отличается от размещения средств в каком-нибудь печальной памяти «МММ». Столь же заманчивые условия и столь же предсказуемый результат. Сомнительные продавцы земельных участков, как и организаторы финансовых пирамид, подсчитывают доходы, а наивные граждане остаются у разбитого корыта. Что называется, пошел по шерсть, вернулся стриженным.
 
Причем самое удивительное заключается в том, что печальный опыт людей ничему не учит. Казалось бы, после решений, вынесенных Емельяновским судом по девяти искам о нарушениях в охранных зонах, покупатели опасных участков должны немедленно остановить все сомнительные сделки. На деле мы наблюдаем обратное явление – рынок токсичной недвижимости стремительно развивается, продавцы будущих судебных исков продолжают ловить своих жертв на крючок.
 
В одной пресловутой Сухой Балке в охранных зонах находится более 50 земельных участков. Бессовестные коммерсанты выставляют землю на продажу, утверждая, что проблема обременений «рассосется» сама собой. И люди доверчиво с ними соглашаются, не обращая внимания на вердикты судов и многочисленные публикации в красноярских изданиях.
 
Удивляет в этой ситуации даже не столько незнание законов и нежелание проверить чистоту сделки со стороны покупателей опасных участков, сколько отсутствие у многих из них элементарного чувства самосохранения и ответственности за принимаемые решения. Ведь добросовестный собственник, который хочет строиться и чувствовать себя потом уверенно, никогда не будет возводить дом там, где есть хотя бы намек на какие-либо угрозы и где существует риск потерять вложенный капитал.
 
А здесь не намек – здесь все очевидно. Трасса магистрального нефтепровода обозначена специальными знаками и табличками, которые может не заметить только слепой. И на элементарном бытовом уровне любому человеку понятно, что речь идет о потенциально опасном соседстве. Казалось бы, следующий логичный шаг – выяснить степень данной опасности, что сделать совсем не сложно.
 
Именно так, например, поступила жительница Сухой Балки Н.С. Афанасьева, у которой, к слову, тоже были на руках все разрешительные документы на строительство. Но, увидев неподалеку от своего участка таблички с обозначением места пролегания нефтепровода, она осмотрительно сделала соответствующий запрос собственнику трубы: так и так, мол, собираюсь возвести дом, нет ли каких-либо препятствий для строительства.
 
Быстро выяснилось, что препятствия есть, поскольку участок Афанасьевой как раз и находился в зоне минимально допустимых расстояний до магистрального нефтепровода. Акционерное общество тут же обратилось в арбитражный суд, и решение администрации Шуваевского сельсовета, выдавшего разрешение на строительство, было признано недействительным. В результате собственница участка не вложила свой капитал в самострой, избежав более крупных проблем. И сейчас у нее есть все основания, чтобы подать регрессные иски и потребовать от продавца земли возмещения убытков.
 
По сути, это наглядный пример добросовестного поведения землепользователя. Есть такие примеры и в Омской области, но, к сожалению, они скорее являются исключением, нежели правилом. А люди, полностью положившиеся на чиновников, теперь могут лишиться и денег, и недвижимости. Кто виноват – понятно, что делать – никто не знает.
 
Профессиональные юристы, например, считают, что не лишены перспективы регрессные иски граждан к органам власти, допустившим беззаконие. Вместе с тем, совершенно очевидно, что лучший способ защиты от подобных жизненных ситуаций – приложить максимум усилий, чтобы в них не попадать. Вывод, конечно, банальный, но ничего нового тут не придумаешь. Остается лишь надеяться, что чужой печальный опыт кому-то поможет избежать собственных ошибок.
 
  • Голосовать:
  • 1
Нет комментариев
  • Добавьте комментарий первым!
Добавить комментарий
Войти через соцсеть
или